Immobilier, se loger en ile de France ou le parcours du combattant.

En France, il est de plus en plus difficile de se loger, mais ce problème est localisé essentiellement sur Paris et sa région proche et quelques zones du littoral l'été, seuls endroits où les prix flambent malgré la crise, que ce soit à l'achat ou à la location. Normal toute l'activité économique y est concentrée, et la demande est nettement supérieur à l'offre.

Le centre de Paris n'est plus à la portée du commun des mortels, réservé à une élite, quelques riches investisseurs étrangers s'y risquent, ce qui a pour conséquence de propager la hausse à la banlieue proche par effet de ricochet. Les loyers grimpent et face aux demandes les propriétaires ont le choix pléthorique. Lorsque vous n'avez pas un profil atypique, sans caution ou feuille d'imposition qui ne garantie pas une régularité de revenu (retour de l'étranger ou période de chômage), ce n'est même peine d'y compter, même si vous avez les moyens, de l'épargne et de quoi payer votre logement. Face aux candidats, les propriétaires sont rois, ils n'ont que l'embarras du choix.

Le problème majeur et dont personne ne parle, ce sont les lois qui surprotègent les locataires en cas d'impayé, car le propriétaire  peut difficilement récupérer son logement. Les obstacles sont nombreux et nécessite de longues et couteuses procédures pour retrouver le  logement  vide et parfois laissés en état de délabrement. Effectivement certains locataires peu scrupuleux abiment les appartements dans l'espoir d'obtenir un logement HLM moins cher, en accusant le propriétaire de marchand de sommeil. Face à cela, les propriétaires sont désarmés surtout les retraités dont les revenus dépendent des rentrées locatives. On peut comprendre de ce fait une certaine exigeance que nous pourrions attribuer aux contraintes du système en place.

En proposant des loyers élevés, ils ciblent des locataires solvables. Certains demandent des garanties à la limite du raisonnable pour éviter de rencontrer à des problèmes de solvabilité. Et cela malgré les assurances de loyers impayés peu cher, type Pass GRL qui devraient être quasi obligatoires lorsque l'on s'aventure dans le locatif.

Les lois seraient plus souples et l'économie française serait répartie sur toute la France au lieu d'être concentrer sur Paris, tout irait pour le mieux. Cela fluidifierait un marché encombré du fait des lois surprotectionnistes et une politique de l'autruche.

Les prix n'arrêtent pas de grimper et cela malgré une économie faiblarde, les salaires n'augmentent pas vraiment…Les prix de l'immobilier ne sont même pas pris en compte dans les indices des prix. Ce qui est une hérésie sachant que le logement représente plus de 30 % du bugdet d'un ménage.

Les investisseurs sont de plus en plus taxés, on impose de plus en plus de contraintes, dernier exemple les diagnostics immobiliers qui ne sont pas forcement très au point. Les propriétaires prennent des risques face à un marché qui peu se gripper à tout moment, surtout si les taxes augmentent pour combler le déficit de l'état. Si les prix de l'immobilier étaient plus en phase avec les revenus des ménages, cela aurait pour conséquence de réguler le marché à son juste prix, aussi bien à l'achat qu'à la location. Tout le monde pourrait se loger et tout irait pour le mieux ce n'est malheureusement pas la réalité.

Des solutions existent, ne serait ce qu'en laissant les prix du marché baisser au lieu de voter des lois de défiscalisations qui font grimper les prix et qui coûtent extrement cher aux contribuables in fine.

Dans le contexte économique actuel, si la crise de la dette en europe s'aggravait et que la France perdait son triple A cela aurait pour conséquence une hausse des OAT (obligations assimilables au trésor), qui servent de référence au taux fixe du crédit immobilier, qui générerait une hausse des taux qui mécaniquement ferait baisser les prix de l'immobilier.