Marché de l'immobilier préoccupant en France

Le marché de l'immobilier en France préoccupe une majorité des Français d'après différents sondages, mais aussi, selon le retour des professionnels de terrain, que ce soit agent immobilier, ou courtier en crédit immobilier.

La crise est bien présente chez nous, d'ailleurs sur le secteur de l'immobilier plane différentes menaces, des inégalités des variations de prix selon les régions, aux élections qui arrivent à grand pas, qui font que les gens restent attentistes. Il y a aussi côté investisseur, le scellier qui a reboosté le marché de l'immobilier neuf ces dernières années, mais là, avec les politiques qui n'arrêtent pas de changer les régles, il est difficile pour une personne soucieuse de son patrimoine et de sa future retraite de prévoir avec ses chamboulements qui s'annoncent de plus en plus fréquents : par exemple, les intérêts d'emprunt, le PTZ, plus de contraintes et des surcoûts avec les diagnostics obligatoires, la réforme de la taxe sur les plus values, les taxes sur les loyers des petites surfaces à Paris, les investisseurs deviennent attentistes, il est difficile dans ces conditions de faire des prévisions sur du long terme, et certains risquent d'y perdre des billes ... La valeur refuge risque si ça continue de ne plus être, ce qu'elle a été, au vu les derniers événements.
Les banques misent à mal avec la dette grecque cherchent à se recapitaliser, les taux d'intérêts ont très peu évoluer au regard de la forte baisse des OAT ces derniers mois. Le courtier sera de plus en plus utile pour l'obtention d'un crédit immobilier moins cher.

Tous les mois de nouvelles mesures sont prises par le gouvernement pour essayer d'atteindre les objectifs de déficit, conséquence, on est bien loin de la France des propriétaires qui finalement se révèle comme une promesse de campagne impossible à réaliser avec la crise financière de 2008 puis une nouvelle crise qui s'annonce revenir plus forte en 2012... Les banques risquent de ne plus prêter facilement, demandant plus d'apport personnel et faisant preuve de plus de sélectivité dans l'analyse des dossiers de demande de crédit. Cette sélectivité est également la conséquence de la nouvelle règlementation bancaire qui se met en place et qui obligera les banques à prendre moins de risque afin d'éviter des situations de crise comme celle que nous vivons actuellement.

D'autres problèmes de fond s'accentuent avec la crise... Les locataires qui ne payent pas sont protégés par la loi, ce qui rend frileux les propriétaires qui demandent de plus en plus de garanties, ce qui est légitime de la part d'un propriétaire échaudé, mais une personne gagnant peu et qui n'a pas de garant ne trouvera pas facilement de logement, même si l'assurance loyer impayé peut prendre le relai du locataire avec le pass GRL qui offre une protection, les français propriétaires ont du mal à faire confiance, face à un système qui ne protège pas. Et tout cela ne fluidifie pas le marché de la location, les locataires préfèrent sous louer plutôt que de lâcher un logement durement trouvé ! Nos homologues anglophones sont eux beaucoup plus pragmatiques et la France devrait s'inspirer de certains modèles....

A cela s'ajoute le manque de foncier, il y a trop peu de terrains constructibles, ce qui créée un effet rareté et par conséquent alimente la hausse des prix. Comme pour les retraites, c'est l'évolution démographique qui a créé ce déséquilibre et c'était prévisible depuis plusieurs décénies. D'après l'INSEE il faut contruire entre 250 000 et 300 000 logements nouveaux par an pour suivre l'évolution du nombre de foyers en France, sachant qu'en plus nous partons d'un déficit important, il faudrait donc faire beaucoup plus. Mais curieusement, ce ne sont pas les grands projets d'aménagement du térritoire qui font la une de l'actualité !