Vente appartement Brest (Particulier)

A vendre Brest 50% de parts d’une SCI représentant deux immeubles complets entièrement rénovés pour l'un et entièrement refait pour l’autre en 2008/2009. En tout, ces immeubles comprennent 21 appartements tous loués et 1 restaurant vide, anciennement loué 675,00 €, à transformer en loft. Les 2 immeubles se répartissent de la façon suivante : Immeuble 1 (Recouvrance à proximité immédiate du pont): Immeuble R+4 : en RDC, 1T1 Bis et 1 ancien restaurant (à transformer en loft), puis 4 niveaux avec 2 T1 bis + 1 studio pour chaque, soit 13 appartements plus 1 local en tout. L’immeuble a été ENTIEREMENT refait à neuf (charpente, toiture, aménagement, plomberie, electricité,etc.) suite à un incendie en 2005. Il est entièrement loué. Immeuble 2 (proximité immédiate faculté de médecine): Immeuble R+3 : 3 niveaux avec 2 T2 et le dernier étage possédant 2 studios, soit 8 appartements en tout. L’immeuble a été entièrement refait en intérieur : Traitement Mérule complet en 2008 (maçonnerie, planchers, charpente), d’où intérieur refait entièrement (élec, plomberie, isolation, platrerie, déco). Il est aussi entièrement loué. Toutes les factures ainsi que les bilans sont disponibles sur demande motivée. La SCI possède aussi un véhicule de type master L1H2 de 1997, payé et très pratique pour travaux éventuels. Les prêts au nom de la SCI sont au nombre de 2 pour les montants suivants : - PRET 1 : CAPITAL RESTANT DU 73 000 €, REMBOURSEMENT 1066 € mensuel, FIN DU PRET AVRIL 2018. - PRET 2 : CAPITAL RESTANT DU 192 000 €, REMBOURSEMENT 1900 € mensuel, FIN DU PRET NOVEMBRE 2019. Les revenus des loyers sont de 70 000 € annuels hors charges. On peut considérer que ces loyers sont minorés de 10 à 20% et que le manque à gagner pour la vacance du restaurant est d’environ de 6000€ annuel. Les impôts fonciers sont de 5500 € pour les deux immeubles. L’autre associé de la SCI est une personne très rigoureuse, bien formée dans le domaine du bâtiment mais qui travaille aujourd’hui à l’étranger. La SCI est aujourd’hui gérée par le vendeur contre rémunération de 6% du montant des loyers. Le prix de vente des parts est de 280 000€. Ce prix de vente est négociable pour une transaction rapide. La cession est due à un futur départ à l’étranger.

Prix: 280000

Piece(s): 45

Surface hab: 800m2