Les enchères immobilieres

En période de baisse immobilière, les ventes aux enchères ont du succès. Elles ont lieu régulièrement au sein des Tribunaux de Grande Instance ou à la Chambre des Notaires. Elles s'adressent aussi bien aux particuliers, qu'aux professionnels type marchand de biens.
Déroulement de l’enchère à la bougie :
Pour chaque bien, après l’annonce du montant de la mise à prix par le président de séance. Une bougie est allumée après l’extinction de deux feux successifs l’adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur.

Où s’informer ?

Les ventes aux enchères sont annoncées sur des revues ou sites spécialisés et dans les tribunaux sont spécifiés la mise à prix et la date de visite de l’enchère si le bien est libre ou occupé.

La mise à prix

Pour attirer les acheteurs, les mises à prix sont souvent volontairement basses. Selon si la vente est judiciaire ou volontaire. Quoiqu’il en soit les mises à prix sont souvent plus basses que sa valeur originelle.

Comment participer aux enchères ?

Les ventes aux enchères sont accessibles à tous. On peut y assister en spectateur comme en acquéreur. Néanmoins l’acquéreur doit être accompagné d’un avocat, c’est cet avocat qui se chargera de mener l’enchère pour vous. L’avocat doit être inscrit à l’ordre de la juridiction concernée. La plupart du temps il faut se munir de 2 chèques de banque.
1 - une somme représentant 10 % du montant de la mise à prix à l'ordre de Monsieur le Bâtonnier séquestre (avec un minimum de 3.000,00 €uros)
2 - le montant des frais préalables plus 10 % du montant de l'enchère maximum envisagée à l'ordre de l'avocat adjudicataire,
Certains avocats vous font payer des frais supplémentaire avant la vente mais ce ne sont généralement pas des avocats spécialistes pour cela vous pouvez vous renseigner au tribunal qui pratique lors d’une vente. Nous vous conseillons d’assister à une première en spectateur avant de vous lancer dans l’arène sérieusement. 
Cela implique d’avoir de l’argent disponible et si vous remportez l’enchère vous devez payer la somme dans les deux mois qui suit l’enchère. Dans le cas d'une vente à la Chambre des Notaires, le délai autorisé pour solder l'acquisition est plus court puisqu'il n'est que de 45 jours. Quant aux intérêts légaux, ils commencent à courir dès le onzième jour suivant la vente.

La surenchère

Votre acquisition est définitive qu’au bout de 10 jours délai réservé à la surenchère. Si il y a surenchère, le bien est remis à la vente avec une nouvelle mise à prix.

Qu'est-ce qu'une folle enchère ?

Si le gagnant ne peut pas payer le montant de l'adjudication et des frais, le bien est remis en vente pour sa mise à prix initiale. L'adjudicataire défaillant est alors tenu de régler la différence éventuelle entre le prix auquel il a été déclaré adjudicataire et le prix de revente sur folle enchère. Le chèque de consignation qu'il aura préalablement déposé est débité à cet effet le cas échéant.

Comment s'effectue le transfert du titre de propriété ?

Dans le cas d'une vente judiciaire au Tribunal, Il n'y a pas lieu d'établir un acte notarié. l'Avocat est seul chargé de procéder à toutes les formalités de publication du titre de propriété au Bureau des Hypothèques. Vous êtes officiellement propriétaire dans les quinze jours qui suivent l'adjudication. Selon le cas, les clés ne vous sont pas forcement remises !
Dans le cas d'une vente à la Chambre des Notaires le processus de transfert de propriété est analogue à celui des transactions de gré à gré.
Au total les frais à la charge de l'adjudicataire représentent dans les deux cas environ 10 % pour-cent du montant de l'adjudication.

 Conseils immobilier tendance.

Lors de ces ventes vous y croisez un bon nombre de professionnel mais aussi d'amateurs qui risquent de faire monter les prix au delà des prix du marché car à cela il faut rajouter les frais de 10 à 15%..
Pour que votre achat reste rentable.
1 - Il faut évaluer le prix du bien au m2.
2 – Ne pas oublier d’ajouter à votre prix les frais d’adjudication «d’avocat, publicité, émolument etc.… » De 10 à 15%
3 - Inclure si nécessaire les frais de rafraîchissements ou rénovation.

Pour que votre investissement reste rentable, en période de baisse, inclure, moins 30% car on ne sait jamais jusqu’où va aller la baisse.

La nouveauté c'est la vente aux enchères de biens immobiliers sur internet, action qui reste encore occasionnelle et moins commune que la vente au enchère classique qui a lieu régulièrement à date fixe.

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