L'adéquation des taux jouent un rôle essentielle dans la régulation des prix de l'immobilier, mais les lois votées par le gouvernement et les aides allouées influent également sur les prix. Comme nous avons pu le constater avec la loi scellier, le regain d'intérêt pour le neuf n'a pas été négligeable.
Les villes et la dynamique économique est essentielle, lorsque la demande est élévée les prix restent élévés on le constate avec la hausse sur Paris malgré la crise, le problème est qu'actuellement la demande provient essentiellement de milliardaire étranger. Les ménages eux ont du mal à suivre car les salaires n'évoluent pas aussi vite que les prix. La cause qui fausse également les chiffres est que les prix de l'immobilier n'entre pas en compte dans les chiffres de l'inflation, ce qui est une hérésie quand on sait que cela représente une bonne partie des dépenses des ménages. Ce qui dans la réalité fausse les chiffres du marché réel.
Les générations de l'après guerre ont connu une augmentation constante des prix de l'immobilier, il a fallu reconstruire, aujourd'hui les prix stagnent, les crédits sont sur de plus longues durées, le coût n'est pas le même que sur des durées plus courtes.
La mondialisation et la mobilité va aussi rentrer en jeu. Les états endettés doivent trouver des solutions afin de combler les dettes en augmentant les taxes.
En tout cas, sur le court terme pour l'année 2011, l'aide gouvernementale pour les primos accédants qui investissent dans des biens neufs aux normes BBC aura un certain impact, les prix dans le neuf seront maintenus à la hausse et les prix des logements anciens risquent de se dégrader, idem pour le choix des zones, les zones très peu peuplées tels que les B1 ou C risquent d'être moins privilégiés. En conclusion la différence entre le neuf et l'ancien va se creuser et le choix de l'emplacement aura encore plus d'importance si l'on veut faire un bon placement.
Prix de l'immo
Dernières Tendances de l'immobilier
PTZ 2011
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Tendance des prix de l'immobilier & Evolution du nombre de ménages en France
L'évolution du nombre des ménages fait partie des principaux facteurs de hausse ou de baisse des prix de l'immobilier. Nous nous appuyons sur les données de l'insee, l'organisme officiel qui mesure cette évolution, pour étayer notre présentation.
Ces projections des ménages s'appuient sur le prolongement des tendances en matière de cohabitation des personnes observées depuis dix ou vingt ans. Des mises en couple plus tardives, des unions plus fragiles, mais aussi des personnes âgées plus nombreuses qui continuent à vivre à leur domicile à un âge plus avancé : tous ces facteurs devraient conduire à une forte hausse, de près d'un quart, du nombre de ménages au cours des 30 prochaines années. En 2030, avec le vieillissement inéluctable de la population, les presque trente millions de ménages seraient de plus petite taille qu'actuellement. Seule une fécondité plus forte parviendrait à freiner un peu cette évolution. De plus l'impact du scénario migratoire fait la différence entre les territoires. L'attractive région du Languedoc-Roussillon connaîtrait la plus forte hausse du nombre de ménages (1,3% par an) et le Limousin la plus faible (0,1% par an).
Coté chiffres, entre 1999 et 2030, la population de la France métropolitaine augmenterait de 9,3 %, soit 0,3 % par an en moyenne (Brutel, op. cité). Le nombre de ménages croîtrait bien davantage car les personnes âgées vont représenter une fraction de plus en plus importante de la population. Si, jusqu’en 2030, les individus adoptaient les différents modes de cohabitation possibles dans les mêmes proportions que les individus du même sexe et du même âge en 1999, le nombre de ménages augmenterait entre 1999 et 2030 de 21 %, soit 0,6 % par an. En tenant compte en outre de l’évolution des modes de cohabitation, le nombre de ménages devrait s’accroître finalement de 24 % entre 1999 et 2030, soit + 0,7 % par an. On passerait ainsi de 23,8 millions de ménage en 1999 à un peu moins de trente millions en 2030 (tableau 1).
Le rythme de croissance annuel du nombre de ménages, proche de 250 000 par an en début de projection, fléchirait progressivement et ne serait plus que de 152 000 au cours de la décennie 2020.
Les déformations de la pyramide des âges continueraient à expliquer la majeure partie de cette croissance (tableau 2). A l’horizon de cette projection, les ménages constitués d’une seule personne représenteraient 37 % des ménages, au lieu de 31 % en 1999, et la proportion de personnes seules dans la population s’élèverait à 17,0 % contre 10,3 % en 1990 et 12,6 % en 1999. Le nombre moyen de personnes par ménage ne serait plus que de 2,10, alors qu’il était de 2,41 en 1999.
Graphique de l’évolution du nombre de logements "neuf & ancien" autorisés (construction) en données cumulées sur 12 mois.
Nous sommes encore largement au-delà de l’augmentation prévue du nombre de foyer puis au dessus de 250 000 nouveaux foyers prévus par an avec plus de 400 000 logements autorisés sur les 12 derniers mois. Globalement nous construisons plus de logements qu’il se crée de foyers nouveaux chaque année. Nous avons actuellement un surplus de 100 000 à 150 000 logements. Cet indicateur nous permet de penser que si cette tendance se maintient la pression de la demande pourrait s’atténuer avec le temps et jouer en faveur d’une stabilisation ou d’une baisse des prix de l’immobilier résidentiel. |
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