Le marché immobilier résidentiel français n'a pas chuté de manière catastrophique, en dépit de certaine prévision et de la crise économique et financière, le marché immobilier a même montré un certain maintient au cours de l’année 2009. Mais la stabilisation observée est en partie artificielle et du aux taux de credit immobilier qui ont chutés. La reprise dans le neuf est du à la mise en place du dispositif loi Scellier
Et, dans l’ancien comme dans le neuf, la résistance des prix s‘explique par la baisse des taux de crédit et par un ajustement de l’offre.

En 2010, la demande devrait rester assez timide. La reprise économique reste incertaine et le taux de chômage ne montre pas des signes encourageants. De plus, les niveaux de prix actuels restent encore élevés pour une bonne part des acheteurs potentiels. Les prix avant la crise (fin 2007), étaient surévalués de 20 à 25 %. Le recul des prix ayant été modéré en 2008-2009, une baisse supplémentaire de 10 à 15 % serait donc a priori nécessaire pour encourager les acquéreurs. Mais en parallèle le bas niveau des stocks et le comportement attentiste des vendeurs ne plaident pas pour un tel ajustement. Enfin, il est peu probable que les taux de crédit baissent encore beaucoup en 2010.

Au total, le marché devrait connaître un redressement lent et hésitant. Les ventes devraient croître modérément, dans le neuf comme dans l’ancien. Les vendeurs vont revenir sur le marché, mais graduellement. Les prix de vente pourraient baisser très légèrement dans l’ancien et resteraient stables dans le neuf.